Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1986 auf dem 546 m² großen Kaufgrundstück, als Fertighaus errichtet.

Die Hauptwohnung, die sich über das Erdgeschoss erstreckt, hat eine Wohnfläche von gut 130 m². Hier befinden sich 4 Zimmer sowie ein Badezimmer, ein Gäste-WC, die Küche und ein Hauswirtschaftraum auf einer Ebene, so dass diese Flächen auch bestens für das Wohnen im höheren Alter geeignet sind.

Über das abgeschlossene Treppenhaus ist die Wohnung der 1. Etage zu erreichen, welche über eine Wohnfläche von knapp 80 m² verfügt. Hier erwarten sie ein weitläufiges Wohnzimmer, welches durch die Dachschrägen ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt, ein separater Essbereich vor der Küche sowie ein großzügiges Schlafzimmer und ein Bad. komplettiert wird diese Wohnung mit einem weiteren Raum, der als praktische Nutzfläche gedacht und Zugang zu einem optional zu errichtenden Balkon bietet.

Hervorzuheben ist die exzellente Dämmung der Immobilie, die im Vergleich zu anderen Immobilien des Baujahres 1986, als herausragend zu definieren ist. Konkret verfügt die Bodenplatte (es existiert kein nutzbarer Keller) über eine 20 cm dicke Dämmung, sämtliche Außenwände über 14 cm Dämmung und das Dach über eine 20 cm dicke Dämmung. Zudem sind die Fenster bereits mit einer 3-Fach-Verglasung im Mahagonirahmen ausgestattet. Im Ergebnis ist das Haus von sämtlichen Seiten perfekt gedämmt.

Die Immobilie eignet sich entweder bei kompletter Eigennutzung ideal für die große Familie, oder für ein zwei Generationenwohnen mit komplett abgeschlossenen Einheiten. Sehr gut vorstellbar wäre zudem die Selbstnutzung des Erdgeschosses und Vermietung der Wohnung der ersten Etage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.01.2034
Endenergiebedarf: 91.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

- Wärmegewinnung über Fernwärme
- Wärmeverteilung über Lüftungssystem und Heizkörper
- zusätzlicher Kaminanschluss
- 3-fach-verglaste Fenster
- rundherum mineralische Dämmung in zeitgemäßem Umfang
- Außenwände mit Vollklinker geschützt
- zwei abgeschlossene Wohnungen
- hervorragende Lage
- Kriechkeller mit Versorgungsschächten
- zusätzlicher Hauswirtschaftsraum hinter der Garage
- geschützter Terrassenbereich
- Böden mit Teppich auf OSB-Platten ausgelegt

Das Haus ist wunderschön ruhig am Ende eine Sackgasse gelegen.

Hinter dem Haus erstreckt sich ein ehemaliger Friedhof, so dass hier ein unverbaubarer Blick gewährleistet ist.

Rundherum befinden sich ebenfalls freistehende Einfamilienhäuser hochwertiger Bauart, wodurch das direkte Wohnumfeld als exzellent zu bezeichnen ist.

Zum Spazierengehen und Erholung in der freien Natur können sie den über die Stadtgrenzen bekannten Schlosspark, der nahegelegen ist, bestens nutzen.

Im weiteren Umfeld ist die Hertener Innenstadt in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, da die nächste Bushaltestelle nur etwa 200 Meter entfernt liegt.

Bitte schauen sie sich vor einer Besichtigung den 360-Grad-Rundgang auf unserer Homepage goevert-immobilien.de an.

Stellen sie uns vor einer Besichtigung bitte zudem eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Kaufpreis	420.000 €
Außen Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	2