Ihr Fachmakler für Einfamilienhäuser

  • Königswall 26
  • 45657 Recklinghausen

Gövert Immobilien - Ihr Experte für den Verkauf von Einfamilienhäusern

EinfamilienhausIhr Haus ist für Ihre Familie zu großzügig geworden? Sie möchten für die Zukunft vorsorgen und in eine barrierefreie Immobilie ziehen? Oder Sie haben unerwartet eine Immobilie geerbt, die Sie nicht selbst bewohnen möchten? Dann möchten Sie als Eigentümer meist eins: schnell und zu einem marktkonformen Preis verkaufen.

Wir von Gövert Immobilien haben uns auf die Vermittlung von Einfamilienhäusern in Recklinghausen und Umgebung spezialisiert. Als Immobilienexperten für die Region stehen wir Ihnen gerne bei der anstehenden Aufgabe zur Seite und sorgen für einen reibungslosen Verkauf.

Die Vorteile von Gövert Immobilien

Wer uns von Gövert Immobilien mit dem Verkauf seines Einfamilienhauses in der Umgebung von Recklinghausen beauftragt, kann sich sicher sein, dass wir nicht nur den Markt, sondern auch Ihr Objekt optimal einschätzen. Dank unserer langjährigen Arbeit in der Region kennen wir die Immobilienpreise der verschiedenen Wohngegenden und finden mit unserer professionellen Bewertung Ihrer Immobilie einen marktgerechten Verkaufspreis, der Kunden anspricht und sich für Sie als Eigentümer lohnt. Anhand dieser Wissensgrundlage entwickeln wir für Sie eine zielgruppenorientierte Vermarktungsstrategie und bewerben Ihr Objekt dank unserer Reichweite effektiv und umfassend. Natürlich koordinieren wir zudem den anschließenden Kundenkontakt sowie die Besichtigungstermine und prüfen, nachdem wir geeignete Kandidaten gefunden haben, sowohl Identität als auch Bonität der Käufer. Selbstverständlich stehen wir Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses für Fragen zur Verfügung und halten Sie jeder Zeit auf dem Laufenden.

Vermarktung ganz nach Ihren Wünschen

Einfamilienhaus mit SolaranlageWir verfügen dank unserer täglichen Arbeit am Immobilienmarkt über ein umfangreiches Netzwerk an Kontakten und generieren mit unseren Immobilienanzeigen eine dementsprechend große Reichweite. Um noch mehr aus Ihrem Objekt herauszuholen und weitere Interessenten zu erreichen, bieten wir zusätzliche verkaufsfördernde Maßnahmen wie virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen oder unserem kostenfreien Home-Staging an.

Sie möchten keine Aufmerksamkeit mit dem Verkauf Ihres Objektes erregen? Auf Wunsch vermitteln wir Ihr Einfamilienhaus diskret. Dank unseres regelmäßigen Austauschs mit Akteuren am Immobilienmarkt in Recklinghausen, Herten, Marl und Oer-Erkenschwick verfügen wir über eine Datenbank mit zahlreichen potenziellen Käufern, denen wir Ihr Objekt direkt und ohne viel Aufsehen bei passenden Interessenten anbieten können.

Sie möchten von der guten Marktlage in Recklinghausen und Umgebung profitieren und suchen einen Fachmakler für den Verkauf Ihres Einfamilienhauses, der die richtigen Käufer für Ihr Objekt findet? Dann nutzen Sie unkompliziert unser Eigentümerformular und teilen Sie uns die Eckdaten Ihrer Immobilie mit. Gerne sind wir darüber hinaus telefonisch oder über unser Kontaktformular für Sie erreichbar. Gemeinsam verkaufen wir Ihre Immobilie erfolgreich. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald in einem persönlichen Gespräch kennen zu lernen.

Die wichtigsten Dokumente

Achten Sie darauf, dass Sie als Verkäufer der Immobilie über alle relevanten Dokumente rund um Ihre Immobilie verfügen. Folgende Dokumente sollten Sie unbedingt zur Hand haben: 

  • Energieausweis: Ohne den Energieausweis ist kein Kauf möglich. Er ist gesetzlich vorgeschrieben und enthält Angaben zur Energieeffizienz der Immobilie, wodurch Sie die anfallenden Energiekosten kalkulieren können.
  • Grundbuchauszug: Durch diesen erkennen Sie, ob der Verkäufer tatsächlicher Eigentümer der Immobilie ist. Außerdem gehen daraus bestehende Rechte wie Denkmalschutzbestimmungen sowie die exakte Größe des Grundstücks hervor. 
  • Flurkarte: Auf der Flurkarte wird die Immobilie und das Grundstück in Bezug zur Umgebung, quasi in der Vogelperspektive, dargestellt. So können Sie feststellen, ob sämtliche Bauten ordnungsgemäß im Kataster eingetragen sind. 
  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis: In diesem werden öffentlich-rechtliche Verpflichtungen festgehalten, an die sich ein Grundstückseigentümer gegenüber der Baubehörde bzw. der Nachbarschaft halten muss. Dazu gehören möglicherweise eine Abstandsflächen- oder Stellplatzbaulast. 
  • Grundriss: Der Grundriss ist die zweidimensionale Abbildung der Räumlichkeiten innerhalb der Immobilie. Sie können diesem Informationen sowohl über die Raumaufteilung und die Größe als auch über die Platzierung von Fenstern und Türen entnehmen. 
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung: Wurde die Fläche der Immobilie nach der Wohnflächenverordnung (WoflV) oder der Norm DIN 277 „Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau“ berechnet, können Sie sich auf einen korrekten und vollständigen Wert verlassen. 
  • Baubeschreibung: Die Baubeschreibung zeigt ihnen die verbauten Materialien des Rohbaus, Maßnahmen gegen Feuchtigkeit, Umfang der Wärmedämmung und weitere sehr relevante Informationen zu Themen der Immobilie an, die nicht direkt sichtbar sind. Diese sind nicht mehr sichtbar, da sie in der Endausbaustufe der Immobilie mit anderen Materialien verdeckt wurden, z.B. durch verputzen der Wände.  
  • Nachweise zu Instandhaltungs-/Modernisierungsmaßnahmen: Diese rechtfertigen unter anderem einen bestimmten Immobilienpreis und Sie erhalten einen Überblick, mit welchen Kosten Sie im Laufe der Zeit rechnen können. 
  • Grundsteuerbescheide: Aus diesen Bescheiden geht die Höhe der Grundsteuer hervor, die für die Immobilie immer zum Jahresbeginn fällig wird.

Warum sollte man für den Hausverkauf einen Makler beauftragen?

Kurz und knapp: Ein guter Makler unterstützt Sie beim reibungslosen Immobilienverkauf und nimmt Ihnen alle anfallenden Aufgaben ab. So sparen Sie sich viel Zeit und Aufwand. Außerdem können Sie mit professioneller Unterstützung jederzeit sicher sein, dass alle rechtlichen Vorgaben eingehalten werden. Wir von Gövert Immobilien sind Fachmakler für Einfamilienhäuser und kennen den regionalen Immobilienmarkt in Recklinghausen seit Jahren. Wir beschaffen für Sie benötigte Unterlagen, bewerten Ihre Immobilie marktgerecht und kümmern uns um eine zielgruppengerechte Vermarktung. Vielen Verkäufern fehlt für das aufwendige Vorhaben des Immobilienverkaufs einfach die Zeit. Auch die Gefahr, Ihre Immobilie ohne Makler unter Wert zu verkaufen, wird durch unser erfahrenes Team vermieden.

Wie vermarktet der Immobilienmakler mein Einfamilienhaus?

Wir zeigen Ihr Einfamilienhaus einem breiten oder ausgewählten Käuferkreis - je nachdem, ob Sie das Haus öffentlich oder diskret vermarkten möchten. In jedem Fall werden professionelle Fotos Ihr Objekt von seiner besten Seite zeigen und so Ihre Zielgruppe überzeugen: Liegt es beispielsweise verkehrsgünstig, heben wir die Nähe zu anderen Städten und die Möglichkeiten für Pendler hervor. Idyllische Häuser im Grünen und/oder nahe von Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen präsentieren wir zum Beispiel als mögliches Zuhause für Familien mit Kindern.

Wie sieht ein professionelles Exposé aus?

Für eine erfolgreiche Vermarktung fertigen wir anhand unserer Besichtigung und der Vorgespräche mit Ihnen ein zielgruppengerechtes Exposé an, das alles Wissenswerte rund um Ihre Immobilie, unter anderem die Eckdaten zur Größe, Lage und Ausstattung, enthält. Zudem begeistern professionelle Fotos, die dank des vorausgegangenen Home Stagings besonders stilvoll wirken. So gewinnen Interessenten und potenzielle Käufer einen guten ersten Eindruck Ihres Hauses.

Erzielt ein Makler einen besseren Preis?

Da wir Ihre Immobilie zunächst fachkundig bewerten, können Sie sicher sein, dass Sie zu einem marktgerechten Verkaufspreis angeboten wird. Wir präsentieren Ihre Immobilie nicht nur optimal und finden so bonitätsgeprüfte Käufer, sondern sorgen auch für eine stichfeste Grundlage bei späteren Verkaufsverhandlungen. Wir beraten Sie während des gesamten Verkaufsprozesses, vertreten zuverlässig Ihre Interessen und verhandeln professionell mit den Käufern. Da mit uns als Partner der Verkaufsabschluss schnellstmöglich erfolgt, werden lange Verweildauern am Markt und somit Preisminderungen der Immobilie von vornherein vermieden.

Wie kann ich mein Einfamilienhaus optimal für den Verkauf vorbereiten?

 

Gern beraten wir Eigentümer, ob Renovierungen oder Sanierungen im Vorfeld des Verkaufs sinnvoll sind, um einen höheren Preis zu erzielen. Allgemein sollte das Haus wohl überlegt präsentiert werden. Eine Besonderheit von Gövert Immobilien ist das Home Staging. Dabei handelt es sich um die professionelle Aufarbeitung und Vorbereitung Ihres Hauses, um aussagekräftige Fotos für die Vermarktung zu erhalten. Die vorhandenen Zimmer werden umgestaltet und umdekoriert, so dass sie eine besonders einladende Atmosphäre kreieren. Wir sorgen dafür, dass die Aufteilung und Struktur sowie der individuelle Charme des Hauses perfekt dargestellt werden. Jana Kuhn übernimmt als Teil unseres Teams das Home Staging für Sie. Somit haben Sie keinerlei Aufgaben in Hinblick auf die optische Hausgestaltung im Vorfeld des Verkaufs zu erfüllen.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, dann ist die Marktlage zurzeit definitiv vorteilhaft. Die Nachfrage nach Immobilien steigt in der Region Recklinghausen seit Jahren stetig. Außerdem bieten aktuell niedrige Zinsen gute Finanzierungsmöglichkeiten für Käufer. Allgemein gelten die sehr guten Lichtverhältnisse im Sommer und im Frühling als vorteilhaft für Fotos und Besichtigungen. Allerdings präsentieren wir Ihre Immobilie mit unserem Home Staging und unserem professionellen Auge jederzeit im besten Licht, sodass bei einem Verkauf im Herbst oder Winter keinerlei Nachteile für die Vermarktung entstehen.

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